Exposé: 6534#3L2gu Hochwertige EG - Wohnung über 2 Ebenen mit 2 Garagen zu verkaufen

Objektbeschreibung

Sie treffen hier auf eine modern ausgestattete Eigentumswohnung, welche 1998 in massiver Bauweise erbaut wurde.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 durch die jetzigen Eigentümer kernsaniert und ist in einem Top Zustand.

Die ETW hat einer Größe von 101qm im Erdgeschoss. Die Wohnung verläuft über 2 Ebenen und ist direkt über eine Treppe, mit dem ausgebautem beheiztem Keller verbunden, wo weitere Räume und ein Duschbad mit einer Größe von 46,26 qm auf Sie warten.
Sie haben hier auch direkten Zugang zur Doppel-Garage.
Die Wohnung erstreckt sich über 3 - Zimmer im Erdgeschoss, einem modernen Duschbad und einem großem Sonnen- Balkon/Terrasse.
Die Räume sind lichtdurchflutet.
Die Immobilie besticht durch ihren offenen großzügigen modernen Grundriss, sie ist sehr modern und hochwertig ausgestattet.
Im Keller ist ein weiteres Zimmer als Gästezimmer ausgebaut und es findet sich eine Waschküche/Werkstattmöglichkeit sowie ein Abstellraum/Vorratsraum.

Abgerundet wird das Objekt durch die Doppelgarage sowie den Einbau der neuen Wärmepumpe, welche in Zukunft für sehr wenig Heizkosten sorgt.

Ausstattung

Hier sind die wesentlichen Ausstattungsdetails der Wohnung in Kurzform:

- Offene moderne Einbauküche
- großzügiger Wohn-und Essbereich
- Erdgeschoss
- 2 Bäder mit Dusche
- Sonnen Balkon/ Terrasse
- eine neue Wärmepumpe für günstiges Heizen in der Zukunft wurde schon eingebaut
- Nur 4 Wohneinheiten
- Doppelgarage für 2 PKWs
- ausgebauter beheizter Keller mit zusätzlichen 46,26 qm Größe, mit direkten Zugang aus der Wohnung
- lichtdurchflutete Räume
- moderne Austattung
- Toller Grundriss
- über 2 Ebenen
- Nur noch die Möbel einstellen/ Top Zustand

Das monatliche Wohngeld inklusive Heizung und Rücklage beträgt zur Zeit EUR 420,00 pro Monat.

Die Wohnung wird frei geliefert und kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden.

Lagebeschreibung

Im schönen Hamburger Süden liegt diese moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Der Ortsteil Hausbruch, der sich in den letzten Jahren zu einem städtischen Kern mit eigenem Zentrum entwickelt hat, offeriert in unmittelbarer Umgebung sämtliche Schulen, Kindergärten sowie ein breit gefächertes Angebot im Einzelhandel u. a. das Süderelbe-Einkaufszentrum und der Süderelbe-Wochenmarkt. Zur Naherholung bieten sich der Naturpark Harburger Berge sowie das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide an. Über die A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Autominuten.Der S-Bahnhof Neuwiedental ist gut erreichbar.Die S3./ S31 fährt bis nach Pinneberg oder in Richtung Stade.Eine derartige Kombination von naturnahem und gleichzeitig stadtnahem Wohnen findet man nur selten!

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

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