Exposé: 6443#3L2gu Großzügiges mod. EFH mit Einliegerwohnung in Villenlage von Hausbruch

Objektbeschreibung

Das großzügige Haus besticht durch seine Lage und den traumhaften Ausblick ,durch die erhöhte Lage hat man durch den riesigen 2230 m² pflegeleichten bewaldeten Garten einen wunderschönen Blick herab auf die anderen begrünten VillenIn einer kleinen Anliegerstraße, eingefügt in die wunderschöne hügelige Waldlandschaft von Hausbruch, finden Sie dieses repräsentative Einfamilienhaus, welches auf einem 2200qm großem Hanggrundstück gelegen ist.
Die Wohnlage zählt wohl zu Hamburgs begehrtesten südlich der Elbe und ist geprägt von Villen und Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken.
Darüber hinaus überzeugt die zentrale Lage.

Ausstattung

Es besteht die Möglichkeit, das untere Stockwerk separat als Einliegerwohnung zu nutzen, so dass Sie das Erdgeschoss und Obergeschoss bewohnen. Separate Eingänge hierfür wären vorhanden.
Im Erdgeschoss liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer von dem man auf die Sonnenterrasse betreten kann. Das Haus ist vor 7 Jahren aufwendig saniert worden. In den Wohnräumen wurden neue Bodenbeläge, frisch verputzte Wände und eine neue Elektrik verlegt. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und das Dach neu isoliert.

Besichtigung nach Absprache.

Vorhandene Zimmer/Ausstattung:

• Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Flur, helle Küche, Schlafzimmer, Vollbad, Gästebad
• Obergeschoss: Vollbad, 2 große Zimmer, großes Galeriezimmer (Atelier/ Spielzimmer/Büro)
• Untergeschoss: 1 Schlafzimmer, Duschbad, Hobbyraum (bzw. Tischtennis-/Billiardraum/Abstellraum), großer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner

Ausstattung:

- Neuwertige Einbauküche
- Neuwertige Bodenbeläge
- Hanggrundstück in zweiter Reihe/ Waldlage
- 2 Kamine
- Brennwert - Therme Öl
- Terrasse
- Kelleraußenwand wurde von außen trockengelegt und neu isoliert
- 2 separate Eingänge
- Neue Elektrik
- Verputze Wände
- Vollkeller
- 3 Bäder + Gäste WC
- 2230 qm Grundstück (Pflegeleicht)
- modernisiert


Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden.

Lagebeschreibung

In einer kleinen Anliegerstraße, eingefügt in die wunderschöne hügelige Waldlandschaft von Hausbruch, finden Sie dieses repräsentative Einfamilienhaus, welches auf einem 2200qm großem Hanggrundstück gelegen ist.

Die Wohnlage zählt wohl zu Hamburgs begehrtesten südlich der Elbe und ist geprägt von Villen und Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken.

Darüber hinaus überzeugt die zentrale Lage. Eine Bushaltestelle sowie den S- Bahnhof Neuwiedenthal erreichen Sie fußläufig in 3 bzw. 8 Gehminuten. Sämtliche Schulformen inklusive der Rudolf-Steiner Schule, Einkaufszentren und ärztliche Versorgung liegen in direkter Umgebung.

Zur Autobahnanbindung der A7 fahren Sie nur eine kurze Strecke.

Ob Sie sich für die öffentlichen Verkehrsmittel oder Ihren PKW entscheiden, in 15-20 Minuten erreichen Sie bequem das Zentrum von Hamburg.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

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