Exposé: 6311#3L2gu Vermietetes Bauernhaus mit 3 Whg. u. zusätzlichem Bauplatz in Neuhaus an der Elbe

Objektbeschreibung

Das Bauernhaus liegt im Zentrum der Kleinstadt Neuhaus an der Elbe und umfasst 3 Wohnungen die alle vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 9360.- EUR. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und ist in den Jahren 1992 bis 1996 umfangreich saniert und renoviert worden. Alle Versorgungsleitungen zum Gebäude sowie die Gas- , Wasser- und Elektroleitungen sind erneuert worden. Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve von ca. 150 qm. Ein zusätzlicher Bauplatz für ein Einfamilienhaus kann von dem Grundstück abgetrennt werden. Ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2001 liegt hierfür vor. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Das Bauernhaus ist in drei Wohnungen unterteilt und hat eine folgende Ausstattung:

- alle 3 Wohnungen habe ein Badezimmer mit Badewanne
- alle 3 Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet
- Doppelcarport
- Schuppen stehen den Mieter als Stauraum zur Verfügung
- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Zentralheizung (Gas)
- Terrasse mit Garten
- Dielenboden, Teppichboden als Bodenbelag
- Ausbaureserve im Dachgeschoss möglich
- Kein Denkmalschutz
- alle 3 Wohnungen sind langjährig gut vermietet
- 2 Gasheizungen wurden 2015 und 2017 erneuert
- zusätzlicher Bauplatz für ein Einfamilienhaus kann von dem Grundstück abgetrennt werden

Das Haus kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden

Lagebeschreibung

Amt Neuhaus ist eine Gemeinde mit ca. 5.168 Einwohnern im niedersächsischen Landkreis Lüneburg an der Elbe. Bis 1993 gehörte Neuhaus zu Mecklenburg-Vorpommern. Das Gebiet der Gemeinde liegt im Urstromtal der Elbe. In Neuhaus gibt es eine Haupt- und Realschule und diverse Kindergärten. Drei Ärzte und Zahnärzte, eine Apotheke, zwei Einkaufsmärkte, mehrere kleine Läden, zwei Banken und vieles mehr sorgen für eine Rundumversorgung der Bevölkerung. Das Amt Neuhaus wird von der Bundesstraße 195 in Südost-Nordwest-Richtung durchquert. Über Elbfähren bestehen Verbindungen an das übrige Niedersachsen. Mit demnächst drei Elbbrücken im Nordwesten bei Lauenburg, in Darchau in der Mitte der Gemeinde Amt Neuhaus und im Südosten bei Dömitz, sowie der nahen A24 Hamburg-Berlin ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen vorhanden.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln, weil Sie einen Wohnungsverkauf oder Hausverkauf beabsichtigen? Wir führen eine genaue Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie durch. Hierzu wenden Sie sich bitte direkt an die Geschäftsleitung – Herrn Mario Braunsdorf – Tel.: 0171-529 63 49.

Dieser Service ist für unsere Eigentümer kostenlos!

Ihr Makler in Neugraben- Fischbek und Boizenburg/Elbe.