Exposé: 6545#3L2gu Mod. Altbautraum in Top Lage von Neugraben zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese Altbauvilla wurde 1904 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller erstellt. Das 1067 qm große Grundstück ist als pflegeleichter Garten in Süd-West Ausrichtung angelegt und bietet dadurch viel Sonne.

Es ist ein Aushub vorhanden für einen Natur- Schwimmteich oder einen Pool, andernfalls kann das Loch problemlos mit Mutterboden wieder geschlossen werden.

Das Haus wurde 2019 umfassend kernsaniert und aufwendig mit hochwertiger Ausstattung versehen.
Es wurde ein Kaminofen im Wohnzimmer, eine moderne offene Einbauküche mit Unterschränken und Oberschränken, Kühlschrank, Induktion- Kochplatte, Geschirrspüler sowie Elektrogeräten eingebaut.

Die Wände wurden komplett neu verputzt und gestrichen sowie wurde die Elektrik aufwendig erneuert.
Ebenfalls wurden die Fenster sowie die kompletten Fußböden mit hochwertigen Parkett (Eiche) erneuert. Des Weiteren wurde das Vollbad im Obergeschoss komplett erneuert.

Das Gäste WC im Bad ist renovierungsbedürftig.

Das Wohnzimmer ist mit einem Beamer mit Soundsystem ausgestattet, welches vom Eigentümer übernommen werden könnte.

Diverse Spots wurden in die Decken eingebaut und die Vollholztreppe zum Obergeschoss wurde restauriert.
Im Eingangsbereich sind historische Fliesen verbaut, welche perfekt zum Stil des Hauses passen.

Das Haus wird zur Zeit noch durch eine Ölheizung betrieben.

Für das Auto ist ein Carport neben dem Haus vorhanden.

Attraktives Haus in Top - Lage von Neugraben-Fischbek in unmittelbarer Nähe der Fischbeker Heide.

Ausstattung

Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einer sehr gepflegten Wohngegend mit netter Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe der Fischebker Heide.

Hier finden Sie die wesentlichen Details der Ausstattung:

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

- Die Fenster wurden 2019 erneuert

- Die kompletten Fußböden wurden mit hochwertigen Parkette (Eiche) 2019 erneuert.

- Das Haus wurde 2019 umfassend kernsaniert und aufwendig mit hochwertiger Ausstattung versehen

- neuwertige moderne offene Einbauküche

- Elektrik wurde 2000 und 2019 erneuert.

- Die Wände wurden komplett neu verputzt und gestrichen

- Vollkeller

- Grundstücksgröße 1067qm

- Ölheizung

- Kaminofen

- Gäste WC (unrenoviert)

- Vollbad im Obergeschoss wurden komplett 2019 erneuert

- Attraktives Haus in Top Lage von Neugraben-Fischbek in unmittelbarer Nähe der Fischbeker Heide

Das Haus ist in einem Top modernisierten Zustand, die Lage könnte nicht besser sein – es fehlen nur noch Ihre Möbel!

Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die attraktive Immobilie liegt in sehr guter ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe der Fischbeker Heide im Stadtteil Neugraben, auf einem nach Süd-West ausgerichteten Grundstück.
Neugraben-Fischbek bildet den südwestlichen Stadtteil Hamburgs und grenzt unmittelbar an das niedersächsische Umland, das Obstanbaugebiet Altes Land, die Harburger Berge sowie die weitläufigen Moor- und Heidelandschaften.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum und dem beliebten Wochenmarkt bietet Neugraben Bildung für alle Altersgruppen sowie Angebote im Bereich Sport, Kultur und Freizeitgestaltung. In der bundesligatauglichen Dreifeldsporthalle finden diverse hochkarätige Sportveranstaltungen statt.
Daneben lädt die schöne Umgebung der Kulturlandschaft Fischbeker Heide, der Moorgürtel und die Nähe zum Alten Land zu Radtouren und Spaziergängen ein. Inmitten des Naturschutzgebietes befindet sich der Segelflugplatz Fischbek, Pferdeliebhaber nutzen die gepflegten Reitwege. Funde aus der Jungsteinzeit können auf dem archäologischen Wanderpfad in unmittelbarer Nähe des Informationszentrums Schafstall bestaunt werden.
Eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Stade sichert der Öffentliche Personennahverkehr durch die S-Bahn-Linien S 3 und S 31.
Über die B 73 sind die BAB 7 und BAB 1 schnell mit dem Pkw zu erreichen.
Der Stadtteil Neugraben-Fischbek ist also ein Wohnquartier, das alle Vorteile des Großstadtlebens wunderbar mit den Vorzügen idyllischer Wohngebiete mit nahezu dörflichem Charakter verbindet.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet unter http://www.hamburg.de/neugraben-fischbek.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

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