Exposé: 6390#3L2gu Modernisierte DHH sucht neue Eigentümer

Modernisierte DHH sucht neue Eigentümer

Hausansicht
Auffahrt Carport
06 Eingang
Garten Blick 1
Garten Blick 2
Ansicht Strasse
Wohnzimmer Blick 1
Wohnzimmer Blick 2
Wohnzimmer Blick 3
Einbauküche
Gäste WC mit Dusche
Flur Obergeschoss
Treppe Obergeschoss
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 2
Bad Obergeschoss
Heizung
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
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429.000 EUR
Kaufpreis
21629 Neu Wulmstorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 6390#3L2gu
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 21629
Ort Neu Wulmstorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 429.000,00 EUR
Innencourtage 3,57
Maklerprovision 3,57
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche 110,00 m²
Grundstück 320,00 m²
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Kellerfläche 60,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Boden Kunststoff
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Carport
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1990
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 01.11.2033
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 144,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Wertklasse E
Baujahr 1990
Austellungsdatum 01.11.2023
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
Sonstiges
verfügbar ab Nach Absprache

Ausstattung

Die Doppelhaushalte wurde 1990 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller und 2 - Vollgeschossen mit Flachdach auf einem 320 qm großen Grundstück errichtet.

Die DHH wurde komplett im Jahr 2017 umfassend saniert bzw. modernisiert. Es wurden die Elektrik zum Teil erneuert, neue hochwertige Design- Einbauküche von Nolte wurde eingebaut, neues elektrisches Oberlicht, Neue Innentüren, Neue Eingangstür, die Fenster wurden erneuert, die Bodenbeläge wurden erneuert (in den Wohnräumen PVC- Planken-Design-Belag, Treppe zum Obergeschoss neuer Teppichboden, Malerarbeiten wurden im ganzen Haus durchgeführt, Die Kelleraußenwände wurde trockengelegt und neu isoliert von außen,sowie wurden Erd- und Pflasterarbeiten durchgeführt, das Gäste WC und das Hauptbadezimmer wurden ebenfalls komplett erneuert.

Hier finden Sie die wesentlichen Details zur Hausausstattung:

- Carport und weitere Stellplatz- Möglichkeiten auf dem Grundstück
- mod. Gas- Brennwert- Therme aus dem Jahr 2013
- Kelleraußentreppe
- Vollkeller beheizt
- Sonnenterrasse + Garten
- hochwertige Design- Einbauküche von Nolte
- PVC- Planken-Design-Belag in den Wohnräumen
- mod. Gäste WC
- mod. Bad mit Doppelwaschtisch
- Glasfaser liegt in der Strasse
- Grundstücksgröße von 320 qm
- elektrisches Oberlicht
- teilweise Rollläden vorhanden

Das Haus ist frei und kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lagebeschreibung

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 3 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, Sonnenstudios, Videotheken und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

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Modernisierte DHH sucht neue Eigentümer

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
429.000 EUR
Kaufpreis
21629 Neu Wulmstorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 3 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, Sonnenstudios, Videotheken und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Angeboten von
Loch & Braunsdorf Immobilien
Firma Braunsdorf
Geutensweg 1
21149 Hamburg

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Energiepass
Energiepass
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 01.11.2033
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 144,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Wertklasse E
Baujahr 1990
Austellungsdatum 01.11.2023
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
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