Exposé: 6443#3L2gu Großzügiges mod. EFH mit Einliegerwohnung in Villenlage von Hausbruch

Großzügiges mod. EFH mit Einliegerwohnung in Villenlage von Hausbruch

Hausansicht
Hausansicht 2
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Neuwertige Einbauküche
Küche Blick 2
Bad Erdgeschoss
Gäste WC
z. Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss Blick 2
Dachgeschoss Blick 3
Dachgeschoss Blick 4
Bad Dachgeschoss
Untergeschoss/ Einliegerwohnung
Bad Untergeschoss/Einliegerwohnung
Auffahrt
Blick in den Garten
Terrasse
Kostenlose Bewertung
Grundriss EG und DG
Untergeschoss
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699.000 EUR
Kaufpreis
21149 Hamburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 6443#3L2gu
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 21149
Ort Hamburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 699.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche 180,00 m²
Nutzfläche 60,00 m²
Grundstück 2.233,00 m²
Zimmer 6,0
Badezimmer 4
Gäste-WC 4
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1954
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 05.10.2030
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 144,6
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger COM_SESIMMOTOOL_ENERGIEPASS_PRIMAERENERGIETRAEGER_Öl
Wertklasse E
Baujahr 1954
Austellungsdatum 06.10.2020
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
Sonstiges
verfügbar ab Nach Absprache

Objektbeschreibung

Das großzügige Haus besticht durch seine Lage und den traumhaften Ausblick ,durch die erhöhte Lage hat man durch den riesigen 2230 m² pflegeleichten bewaldeten Garten einen wunderschönen Blick herab auf die anderen begrünten VillenIn einer kleinen Anliegerstraße, eingefügt in die wunderschöne hügelige Waldlandschaft von Hausbruch, finden Sie dieses repräsentative Einfamilienhaus, welches auf einem 2200qm großem Hanggrundstück gelegen ist.
Die Wohnlage zählt wohl zu Hamburgs begehrtesten südlich der Elbe und ist geprägt von Villen und Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken.
Darüber hinaus überzeugt die zentrale Lage.

Ausstattung

Es besteht die Möglichkeit, das untere Stockwerk separat als Einliegerwohnung zu nutzen, so dass Sie das Erdgeschoss und Obergeschoss bewohnen. Separate Eingänge hierfür wären vorhanden.
Im Erdgeschoss liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer von dem man auf die Sonnenterrasse betreten kann. Das Haus ist vor 7 Jahren aufwendig saniert worden. In den Wohnräumen wurden neue Bodenbeläge, frisch verputzte Wände und eine neue Elektrik verlegt. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und das Dach neu isoliert.

Besichtigung nach Absprache.

Vorhandene Zimmer/Ausstattung:

• Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Flur, helle Küche, Schlafzimmer, Vollbad, Gästebad
• Obergeschoss: Vollbad, 2 große Zimmer, großes Galeriezimmer (Atelier/ Spielzimmer/Büro)
• Untergeschoss: 1 Schlafzimmer, Duschbad, Hobbyraum (bzw. Tischtennis-/Billiardraum/Abstellraum), großer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner

Ausstattung:

- Neuwertige Einbauküche
- Neuwertige Bodenbeläge
- Hanggrundstück in zweiter Reihe/ Waldlage
- 2 Kamine
- Brennwert - Therme Öl
- Terrasse
- Kelleraußenwand wurde von außen trockengelegt und neu isoliert
- 2 separate Eingänge
- Neue Elektrik
- Verputze Wände
- Vollkeller
- 3 Bäder + Gäste WC
- 2230 qm Grundstück (Pflegeleicht)
- modernisiert


Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden.

Lagebeschreibung

In einer kleinen Anliegerstraße, eingefügt in die wunderschöne hügelige Waldlandschaft von Hausbruch, finden Sie dieses repräsentative Einfamilienhaus, welches auf einem 2200qm großem Hanggrundstück gelegen ist.

Die Wohnlage zählt wohl zu Hamburgs begehrtesten südlich der Elbe und ist geprägt von Villen und Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken.

Darüber hinaus überzeugt die zentrale Lage. Eine Bushaltestelle sowie den S- Bahnhof Neuwiedenthal erreichen Sie fußläufig in 3 bzw. 8 Gehminuten. Sämtliche Schulformen inklusive der Rudolf-Steiner Schule, Einkaufszentren und ärztliche Versorgung liegen in direkter Umgebung.

Zur Autobahnanbindung der A7 fahren Sie nur eine kurze Strecke.

Ob Sie sich für die öffentlichen Verkehrsmittel oder Ihren PKW entscheiden, in 15-20 Minuten erreichen Sie bequem das Zentrum von Hamburg.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

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Großzügiges mod. EFH mit Einliegerwohnung in Villenlage von Hausbruch

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
699.000 EUR
Kaufpreis
21149 Hamburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

In einer kleinen Anliegerstraße, eingefügt in die wunderschöne hügelige Waldlandschaft von Hausbruch, finden Sie dieses repräsentative Einfamilienhaus, welches auf einem 2200qm großem Hanggrundstück gelegen ist.

Die Wohnlage zählt wohl zu Hamburgs begehrtesten südlich der Elbe und ist geprägt von Villen und Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken.

Darüber hinaus überzeugt die zentrale Lage. Eine Bushaltestelle sowie den S- Bahnhof Neuwiedenthal erreichen Sie fußläufig in 3 bzw. 8 Gehminuten. Sämtliche Schulformen inklusive der Rudolf-Steiner Schule, Einkaufszentren und ärztliche Versorgung liegen in direkter Umgebung.

Zur Autobahnanbindung der A7 fahren Sie nur eine kurze Strecke.

Ob Sie sich für die öffentlichen Verkehrsmittel oder Ihren PKW entscheiden, in 15-20 Minuten erreichen Sie bequem das Zentrum von Hamburg.

Angeboten von
Loch & Braunsdorf Immobilien
Firma Braunsdorf
Geutensweg 1
21149 Hamburg

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Energiepass
Energiepass
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 05.10.2030
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 144,6
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger COM_SESIMMOTOOL_ENERGIEPASS_PRIMAERENERGIETRAEGER_Öl
Wertklasse E
Baujahr 1954
Austellungsdatum 06.10.2020
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
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