Charmanter Bungalow in Top Lage von Neugraben such neue Eigentümer


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Anbieter

Loch & Braunsdorf Immobilien
Geutensweg 1
21149 Hamburg

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Angebot

Objekt-Nr.: 6434#3L2gu
Stand vom: 12.10.2023
ID: 356

Haus
Bungalow
21149  Hamburg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. 6434#3L2gu
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 21149
Ort Hamburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 259.000,00 EUR
Innencourtage 3,57
Maklerprovision 3,57
Flächen
Wohnfläche 93,00 m²
Grundstück 452,00 m²
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Ausstattung
Küche Einbauküche
Boden Laminat
Befeuerung Gas
Barrierefrei ja
Zustandsangaben
Baujahr 1957
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 21.08.2033
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 95,7
Primärenergieträger Gas
Wertklasse C
Baujahr 1957
Austellungsdatum 21.08.2023
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
Sonstiges
verfügbar ab Nach Absprache

Objektbeschreibung

Dieser bezaubernde Bungalow liegt in Top- Lage von Neugraben und wurde 1957 in massiver Bauweise erstellt.

Der charmante Bungalow wurde durch die Eigentümerin sehr pfleglich behandelt und befindet sich in einem wirklich sehr guten Zustand. Es handelt sich um ein entzückendes Grundstück, welches pflegeleicht sowie sehr liebevoll angelegt worden ist und den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird.

Der Bungalow wurde fortlaufend modernisiert und ist mit modernen Einbauküche, teilweisen neue Fenstern einem modernen Duschbad sowie eine vor ca. 9 Jahren erneuerten Gas- Brennwertherme modernisiert worden.

Die doppelverglasten Fenster in den Wohnräumen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Eine gemütliche Terrasse, sowie ein Schuppen runden dieses tolle Objekt ab.

Es handelt sich hierbei um ein Erpacht-Gründstück.

Der jährliche Erbauzins beträgt € 577,68 im Jahr. Die Laufzeit des Erbaurechts beträgt noch 43 Jahre.

Das Grundstück kann aus dem Erbbaurecht raus gekauft werden und kann käuflich für EUR 300,- pro Quadratmeter erworben werden (Eigenland)

Ausstattung

Hier findet Sie die wesentlichen Details der Hausausstattung:

Das Grundstück kann aus dem Erbbaurecht raus gekauft werden und kann käuflich für EUR 300,- pro Quadratmeter erworben werden. (Eigenland)

- Moderne Einbauküche
- Modernes Duschbad
- Lichtdurchflutete Räume
- Hauswirtschaftsraum
- 452qm großes Grundstück mit Sonnenterrasse und Gartenhaus
- Laminat als Bodenbelag in den Wohnräumen
- Rollläden
- teilweise neuwertige Doppel verglaste Kunststoff Fenster
- ca. 9 Jahre alte Gas -Brennwerttherme
Top Lage
- Baujahr 1957
- Erbaurecht
- Bungalow

Das Haus wird frei geliefert und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden
-

Lagebeschreibung

Dieser bezaubernde Bungalow befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Neugraben - Fischbek in der Nähe der Fischbeker Heide. Die Bewohner schätzen die schnelle Erreichbarkeit des Ortszentrums von Neugraben mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und allen Schulformen. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, einer Fußgängerzone, Ärzten, Banken und Behörden bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn in Richtung Hamburg-Zentrum und Buxtehude ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Schöne Naherholungsmöglichkeiten bietet die nur wenige Minuten entfernte Fischbeker Heide. Die gute Verkehrsanbindung, die grüne Umgebung und die Nähe zum Zentrum machen dieses Familienidyll besonders attraktiv.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Mit notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln, weil Sie einen Wohnungsverkauf oder Hausverkauf beabsichtigen? Wir führen eine genaue Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie durch. Hierzu wenden Sie sich bitte direkt an die Geschäftsleitung Herrn Mario Braunsdorf – Tel.: 0171-529 63 49.

Dieser Service ist für unsere Eigentümer kostenlos!

Ihr Makler in Neugraben-, Fischbek und Boizenburg/Elbe.


Bilder


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Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Einbauküche
Essbereich
Flur
Duschbad
Terrasse
Gartenhaus
Garten
Gasheizung


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