Exposé: 6419#3L2gu Bezaubernder Bungalow in Top-Lage von Neugraben mit neuem Dach u. Heizung

Objektbeschreibung

Dieser bezaubernde Bungalow liegt in Top- Lage von Neugraben und wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt und im Jahre 1989 durch einen Architekten angebaut.

Der charmante Bungalow wurde durch die Eigentümerin sehr pfleglich behandelt und befindet sich in einem wirklich sehr guten Zustand. Es handelt sich um ein entzückendes Eckgrundstück, welches blickdicht, pflegeleicht sowie sehr liebevoll angelegt worden ist und den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird.

Das Einfamilienhaus wurde fortlaufend saniert und ist durch das 2016 erneuerte Dach sowie die 2022 erneuerte Gas- Brennwertherme und den Kamin im Wohnzimmer sowie einem weiteren Kaminofen in der Küche in der Energieeffizienz schon sehr weit vorne, was im Umkehrschluss sehr niedrige Heizkosten für die neuen Eigentümer bedeutet.

Die Bodentiefen, doppelverglasten Fenster in den Wohnräumen und der Küche sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Eine gemütliche Terrasse, ein kleiner Gartenteich sowie eine Garage und Stellplatz runden dieses tolle Objekt ab.

Ausstattung

Hier finden Sie die wesentlichen Details von der Ausstattung des Hauses:

- 2022 erneuerte Gas- Brennwert - Therme (Niedrige Heizkosten)
- 2016 komplett erneuertes Dach mit glasierten Dachpfannen (Niedrige Heizkosten)
- Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen sowie der Küche
- Doppelverglaste Holzfenster in Anthrazitfarben passend zum weissen Klinker
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sowie ein weiter Kaminofen in der Küche
- Einbauküche mit historischen Wandfliesen mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum der mit einer weiteren Küchenarbeitsfläche sowie Platz für die Waschmaschine und weiteren Stauraum ausgestattet ist.
- Entzückendes Eckgrundstück, welches blickdicht und pflegeleicht sowie sehr liebevoll angelegt worden ist und den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird.
- Grundstücksgröße 756qm (Eckgrundstück)
- Sonnenterrasse zum entspannen
- Garage mit Schuppen für das Holz/ Gartengeräte sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück
- Eingezäuntes Grundstück mit Einfahrtstor
- Massive Bauweise
- unweit der Fischbeker Heide
- Charmantes gepflegtes Haus in toller Lage
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
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Da es sich um eine Siedlungsgemeinschaft handelt, kann günstigerer Strom etc. eingekauft werden.

Lagebeschreibung

Dieser bezaubernde Bungalow befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Neugraben - Fischbek in der Nähe der Fischbeker Heide. Die Bewohner schätzen die schnelle Erreichbarkeit des Ortszentrums von Neugraben mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und allen Schulformen. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, einer Fußgängerzone, Ärzten, Banken und Behörden bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn in Richtung Hamburg-Zentrum und Buxtehude ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Schöne Naherholungsmöglichkeiten bietet die nur wenige Minuten entfernte Fischbeker Heide. Die gute Verkehrsanbindung, die grüne Umgebung und die Nähe zum Zentrum machen dieses Familienidyll besonders attraktiv.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

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