Exposé: 6419#3L2gu Bezaubernder Bungalow in Top-Lage von Neugraben mit neuem Dach u. Heizung

Bezaubernder Bungalow in Top-Lage von Neugraben mit neuem Dach u. Heizung

Hausansicht 1
Hausansicht 2
Hausansicht 3
Blick in den Garten
Terrasse
Garage
Hauseingang
Wohnzimmer (Blick 1)
Wohnzimmer (Blick 2)
Wohnzimmer mit Essbereich
Schlafzimmer
Kamin
Hauswirtschaftsraum
Küche (Blick 1)
Küche (Blick 2)
Gästezimmer (Blick 1)
Gästezimmer (Blick 2)
Badezimmer
Gasheizung
PHOTO-2023-01-16-12-23-12
405.000 EUR
Kaufpreis
21149 Hamburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 6419#3L2gu
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 21149
Ort Hamburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 405.000,00 EUR
Innencourtage 3,57
Maklerprovision 3,57
Flächen
Wohnfläche 84,00 m²
Grundstück 756,00 m²
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 2
Ausstattung
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Boden Teppich
Kamin ja
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Barrierefrei ja
Zustandsangaben
Baujahr 1959
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 13.04.2033
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 165,2
Primärenergieträger Gas
Wertklasse E
Baujahr 1959
Austellungsdatum 12.04.2023
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
Sonstiges
verfügbar ab Nach Absprache

Objektbeschreibung

Dieser bezaubernde Bungalow liegt in Top- Lage von Neugraben und wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt und im Jahre 1989 durch einen Architekten angebaut.

Der charmante Bungalow wurde durch die Eigentümerin sehr pfleglich behandelt und befindet sich in einem wirklich sehr guten Zustand. Es handelt sich um ein entzückendes Eckgrundstück, welches blickdicht, pflegeleicht sowie sehr liebevoll angelegt worden ist und den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird.

Das Einfamilienhaus wurde fortlaufend saniert und ist durch das 2016 erneuerte Dach sowie die 2022 erneuerte Gas- Brennwertherme und den Kamin im Wohnzimmer sowie einem weiteren Kaminofen in der Küche in der Energieeffizienz schon sehr weit vorne, was im Umkehrschluss sehr niedrige Heizkosten für die neuen Eigentümer bedeutet.

Die Bodentiefen, doppelverglasten Fenster in den Wohnräumen und der Küche sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Eine gemütliche Terrasse, ein kleiner Gartenteich sowie eine Garage und Stellplatz runden dieses tolle Objekt ab.

Ausstattung

Hier finden Sie die wesentlichen Details von der Ausstattung des Hauses:

- 2022 erneuerte Gas- Brennwert - Therme (Niedrige Heizkosten)
- 2016 komplett erneuertes Dach mit glasierten Dachpfannen (Niedrige Heizkosten)
- Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen sowie der Küche
- Doppelverglaste Holzfenster in Anthrazitfarben passend zum weissen Klinker
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sowie ein weiter Kaminofen in der Küche
- Einbauküche mit historischen Wandfliesen mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum der mit einer weiteren Küchenarbeitsfläche sowie Platz für die Waschmaschine und weiteren Stauraum ausgestattet ist.
- Entzückendes Eckgrundstück, welches blickdicht und pflegeleicht sowie sehr liebevoll angelegt worden ist und den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird.
- Grundstücksgröße 756qm (Eckgrundstück)
- Sonnenterrasse zum entspannen
- Garage mit Schuppen für das Holz/ Gartengeräte sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück
- Eingezäuntes Grundstück mit Einfahrtstor
- Massive Bauweise
- unweit der Fischbeker Heide
- Charmantes gepflegtes Haus in toller Lage
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
.

Da es sich um eine Siedlungsgemeinschaft handelt, kann günstigerer Strom etc. eingekauft werden.

Lagebeschreibung

Dieser bezaubernde Bungalow befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Neugraben - Fischbek in der Nähe der Fischbeker Heide. Die Bewohner schätzen die schnelle Erreichbarkeit des Ortszentrums von Neugraben mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und allen Schulformen. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, einer Fußgängerzone, Ärzten, Banken und Behörden bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn in Richtung Hamburg-Zentrum und Buxtehude ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Schöne Naherholungsmöglichkeiten bietet die nur wenige Minuten entfernte Fischbeker Heide. Die gute Verkehrsanbindung, die grüne Umgebung und die Nähe zum Zentrum machen dieses Familienidyll besonders attraktiv.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Mit notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln, weil Sie einen Wohnungsverkauf oder Hausverkauf beabsichtigen? Wir führen eine genaue Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie durch. Hierzu wenden Sie sich bitte direkt an die Geschäftsleitung Herrn Mario Braunsdorf – Tel.: 0171-529 63 49.

Dieser Service ist für unsere Eigentümer kostenlos!

Ihr Makler in Neugraben-, Fischbek und Boizenburg/Elbe.

Bezaubernder Bungalow in Top-Lage von Neugraben mit neuem Dach u. Heizung

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
405.000 EUR
Kaufpreis
21149 Hamburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dieser bezaubernde Bungalow befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Neugraben - Fischbek in der Nähe der Fischbeker Heide. Die Bewohner schätzen die schnelle Erreichbarkeit des Ortszentrums von Neugraben mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und allen Schulformen. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, einer Fußgängerzone, Ärzten, Banken und Behörden bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn in Richtung Hamburg-Zentrum und Buxtehude ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Schöne Naherholungsmöglichkeiten bietet die nur wenige Minuten entfernte Fischbeker Heide. Die gute Verkehrsanbindung, die grüne Umgebung und die Nähe zum Zentrum machen dieses Familienidyll besonders attraktiv.

Angeboten von
Loch & Braunsdorf Immobilien
Firma Braunsdorf
Geutensweg 1
21149 Hamburg

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Sicherheitscode
Energiepass
Energiepass
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 13.04.2033
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 165,2
Primärenergieträger Gas
Wertklasse E
Baujahr 1959
Austellungsdatum 12.04.2023
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
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