Exposé: 6407#3L2gu Großzügiger mod. Bungalow mit Garage in beliebter Lage von St. Dionys

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen mit diesem Expose, einen großzügigen Bungalow in Form einer Doppelhaushälfte in traumhafter ruhiger Lage (Sackgasse) von St. Dionys an. Der Bungalow wurde 1993 in massiver Bauweise, auf einem pflegeleichten Grundstück, direkt angrenzend an einem Waldstück, mit einer Größe von 625qm erstellt.

Er wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegtem Zustand.

Das Erdgeschoss erstreckt sich auf eine 118,15 qm große Wohnfläche. Die Garage hat eine weitere Nutzfläche von 21,57qm

Das Dachgeschoss (ca. 44 qm, ein großes Zimmer ) wurde nachträglich im Jahre 2017 mit hochwertiger Dämmung bzw. Bau- Materialien ausgebaut.

Die Garage hat einen direkten Zugang ins Haus.

Der Bungalow besticht durch den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich mit Erker und der offenen Einbauküche sowie der tollen Lage am Waldrand.

Abgerundet wird diese bezaubernde Immobilie, durch den Brunnen im Garten (kostenlose Bewässerung) und den sehr guten Energieausweis mit der Klasse C, 92,1 KWh (niedrige Heizkosten)

Optional wäre eine Kamineinbau eine weitere Option um das Haus energetisch weiter zu verbessern

Ausstattung

Hier finden Sie die wesentlichen Ausstattungsdetails des Bungalows:

- sonniges pflegeleichten Grundstück , direkt angrenzend an einem Waldstück mit einer Größe von 625qm

- Brunnen für eine sparsame Gartenbewässerung ist vorhanden

- Fussbodenheizung

- Modernisiert

- Massive Bauweise

- Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand

- Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen - Fenstern

- Großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit einem Erker und offener Einbauküche

- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner sowie Zugang zur Garage

- Pflegeleichtes Grundstück, welches direkt an den Wald angrenzt (Tolle ruhige Lage )

- ausgebauter Dachboden ( ca. 44qm), welcher zur Zeit noch über die eingebaute Bodentreppe zu erreichen ist

- neuwertige elektrische Rollläden, bedienbar per Fernbedienung

- Weisse Kunstoff - Sprossenfenster mit Doppelverglasung

- Garage mit elektrischen Tor und direktem Zugang ins Haus

- moderne Gasheizung (Baujahr 2017)

- Gäste WC

- Vollbad mit Fenster

- Toller Grundriss

- Offene Einbauküche

- Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne

Das Haus wird frei geliefert und kann nach Absprache mit den Eigentümern zeitnah übergeben werden.

Lagebeschreibung

St. Dionys ist ein Dorf am Rande der Lüneburger Elbmarsch, nicht weit entfernt von der Stadt Lüneburg (etwa 12 km). Nach Hamburg sind es etwa 40 km. Während die nördliche Gemarkung des Ortes, die vom Neetzekanal durchflossen wird, eher Marschencharakter aufweist, ist der Südteil von Kiefernwäldern geprägt.

Landschaftlich einmalig gelegen und trotzdem nahe an Lüneburg oder Winsen/Luhe sein. Hier finden Sie die richtige Mischung aus Landleben und den Angeboten einer wunderschönen Altstadt.

Die Bundesstraßen 404 im Norden bietet eine perfekte Anbindung über Geestacht in die Hansestadt Hamburg. Südlich gelegen fahren Sie über die B 209 über Brietlingen nach Lüneburg.

Mit seinen 478 Einwohnern ist St. Dionys ein mit Fachwerkhäusern einmalig idyllisch gelegenes Heidedorf mit allen Möglichkeiten des modernen Lebens.
Ruhige Straßen, teils weitläufige Grundstücke, der über Jahrzehnte gewachsener Baumbestand und die enge Verbindung des Dorfes zur Natur machen St. Dionys zu einem besonderen Ort. Wald, Felder und Wiesen sind überall präsent. Herzstück des Ortes ist das historische Heidedorf, mit seinen 22 unterschiedlichen Fachwerk-Reetdachhäusern. In St. Dionys, wo in den 1970er Jahren die 7-teilige Fernsehserie "Zwei schwarze Schafe - Geschichten aus Kalmüsel" gedreht wurde, genießt man heute die Ruhe und die besondere Atmosphäre der Architektur.
Urkundlich erwähnt wurde die Ortschaft St. Dionys zum ersten Mal im Jahr 1333. Mittelpunkt des Dorfes ist auch heute noch die St.-Dionysius-Kirche.

Weit über die Grenzen des Landkreises hinaus sorgt der Golf-Club St. Dionys für die Bekanntheit des Dorfes. Der Heideplatz gehört zu den besten und schönsten Golfplätzen des Landes. Dank seiner hervorragenden Jugendarbeit ist der Golf-Club St. Dionys heute ein Lieblingsort für die ganze Familie.

Das Familienangebot in und um St. Dionys wächst stetig mit: Im neuen St. Dionyser Waldkindergarten Physicus entdeckt der Nachwuchs die Natur. Barum ist ein beliebter Wohnort für die junge Familie, Kindergarten und Grundschule in Barum sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar und die älteren Kinder erreichen die Schulzentren in Bardowick und Scharnebeck mit dem Bus.

Barum, ein Ort inmitten der Lüneburger Elbmarsch, liegt zentral zu den Städten Lüneburg (ca. 13 km), Winsen (ca. 16 km), Lauenburg (ca. 18 km) und Geesthacht (ca. 15 km) sowie zu Hamburg (ca. 40 km). Bis zur Elbe sind es etwa 6 km. Das Dorf wird von dem Fluss Neetze durchflossen, der sich nördlich des Ortes seenartig erweitert und daher Barumer See genannt wird.

Sonstiges

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