Exposé: 6366#3L2gu Modernisiertes großzügiges EFH mit Vollkeller (Top Energieausweis) sucht neue Familie

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein 1994 erbautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 688qm großen pflegeleichten angelegten Grundstück.

Das Haus besticht durch seine massive Bauweise bzw. der guten Isolierung und hat dadurch sehr niedrige Heizkosten und einen sehr guten Energiekennwert (Niedrige Heizkosten)

Das EFH ist hochwertig ausgestattet und wurde fo rtlaufend modernisiert und sehr pfleglich durch die jetzigen Eigentümer behandelt.

Das Einfamilienhaus liegt in einer familienfreundlichen Seitenstraße und ist aufgrund der Großzügigkeit von 5 Zimmer mit 142qm Wohnfläche und einem ausgebauten Vollkeller ideal für eine Familie.

Das Haus wird frei geliefert und kann Zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden.

Ausstattung

Hier finden Sie die wesentlichen Ausstattungsdetails des Einfamilienhauses:

- Der Fußboden in den Wohnbereichen wurde 2014 neu verlegt
- Top Energieausweis durch die massive Bauweise und der guten Dämmung (sehr Niedrige Heizkosten)
- Ein Kamin-Ofen steht zum sparsamen heizen zur Verfügung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Baujahr 1994 in massiver Bauweise
- Das EFH ist mit einem ausgebauten Vollkeller ausgestattet (großer Hobbyraum, weiteres Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum)
- Geräumiges Vollbad mit einer Eckbadewanne und Dusche sowie Fussbodenheizung
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC im Keller (insgesamt 3 Badezimmer)
- Ein Gartenhaus, sowie ein Schuppen gehört zum Objekt
- Kelleraußentreppe
- Eine Sonnen-Terrasse mit Markise
- Ein Doppelcarport für zwei PKW's
- Ein Brunnen für die sparsame Bewässerung des Gartens ist vorhanden
- Das 688qm pflegeleicht angelegte Grundstück wird durch einen schönen Gartenteich abgerundet
- Das Grundstück wurde komplett neu eingezäunt
- Eine neue hochwertige Einbauküche mit Elektro-Markengeräten wurde im Jahr 2019 neu eingebaut
- Die Elbe um die Ecke.....

Lagebeschreibung

In Hohnstorf wohnen Sie in einer ländlichen Lage direkt an der Elbe, gegenüber der Stadt Lauenburg, am Eingang des Biosphärenreservates Elbtalaue.

Die Gemeinde Hohnstorf (Elbe) gehört mit ihren ca. 2.400 Einwohnern zur Samtgemeinde Scharnebeck im Landkreis Lüneburg.
Im malerischen Hohnstorf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, ein Kindergarten und eine Grundschule.

Wunderschöne Radwege, eine sehenswerte Deichpromenade mit guter Gastronomie, eine intakte Dorfgemeinschaft mit aktiven Vereinen und attraktiven Veranstaltungen machen das Leben in der Gemeinde Hohnstorf (Elbe) lebenswert.

Hohnstorf (Elbe) liegt direkt an der Bundesstraße 209 Lüneburg-Lauenburg/Elbe im Dreiländereck von Niedersachsen, Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern. Die Elbbrücke Lauenburg, eine wichtige regionale Straßen- und Eisenbahnbrücke, quert hier die Elbe und dient als Vebindungsstraße Richtung Geesthacht und Boizenburg.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

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