Exposé: 6573#3L2gu Familienklassiker im Kaffeemühlenstil – vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus im beliebten Kaffeemühlenstil aus dem Baujahr 1932 überzeugt mit insgesamt ca. 145,20 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen und sind damit unabhängig nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich eine Garage sowie ein Grundstück mit ca. 447 m².

Die Aufteilung:

Erdgeschosswohnung: ca. 81,87 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Obergeschosswohnung: ca. 63,33 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur – verteilt auf zwei Vollgeschosse

Insgesamt stehen Ihnen somit 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Einbauküchen zur Verfügung.

Dank der klassischen Architektur im Kaffeemühlenstil und der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung:

- Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
- Jeweils eigene Gasetagenheizung aus dem Jahre 1993
- Insgesamt 6 Zimmer (je 3 pro Wohnung)
- Zwei Einbauküchen im Kaufumfang enthalten
- Zwei Tageslichtbäder
- Vollkeller mit viel Stauraum
- Garage auf dem Grundstück
- Klassische Architektur im Kaffeemühlenstil
- Kunstoff - Doppelverglaste Fenster

Das Haus eignet sich gleichermaßen für die Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage durch die Vermietung beider Wohnungen. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist durch die klare Trennung der Einheiten problemlos möglich.

Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah durch den neuen Eigentümer übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage von Boizenburg/Elbe. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften und grünen Bereichen. Dank der guten Infrastruktur sind alltägliche Wege besonders kurz: Ein Supermarkt und eine Bäckerei liegen nur wenige Schritte entfernt, ebenso verschiedene Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage – die Grundschule „An den Eichen“ ist fußläufig erreichbar, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Hausärzte und ein Gesundheitszentrum sind schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle „Stiftstraße“ liegt nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof Boizenburg/Elbe ist in rund 5 Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lüneburg oder Schwerin – ideal für Berufspendler. Mit dem Auto gelangen Sie zudem rasch auf die überregionalen Verkehrswege.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Elbe und zur historischen Altstadt von Boizenburg. Hier laden charmante Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein. Die Elbwiesen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege eröffnen vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung inmitten der Natur.

Kurzum: Eine Lage, die urbanen Komfort, gute Erreichbarkeit und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

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