Exposé: 6581#3L2gu Charmante 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Hamburg-Hamm

Objektbeschreibung

Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, Kellerraum und bereits modernisierter Haustechnik. Elektrik, Heizung und Leitungen wurden komplett erneuert – Malerarbeiten und Badezimmer warten auf Ihre persönliche Gestaltung.
Eine neue Einbauküche ist ebenfalls schon vorhanden und muss nur noch eingebaut werden.

Ausstattung

Diese charmante Wohnung aus dem Jahre 1957 in Hamm bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten. Auf rund 56,27 m² erwarten Sie ein funktionaler Grundriss mit 2,5 Zimmern, ein praktischer Kellerraum sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Wichtige Modernisierungen sind bereits umgesetzt:

die komplette Elektrik wurde erneuert,
eine moderne Gasetagenheizung ist installiert,
sämtliche Bleileitungen wurden ausgetauscht.

Noch offen sind eine Wandsanierung zwischen Küche und Bad, der Einbau der vorhandenen neuen Einbauküche, die Malerarbeiten, der Bodenbelag sowie eine Modernisierung des Badezimmers – ideal für alle, die Wert auf eine individuelle Gestaltung legen.

Dank der guten Mischung aus solider Grundsubstanz und Gestaltungsspielraum eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung:

ca. 56,27 m² Wohnfläche
Baujahr 1957
2,5 Zimmer
Erdgeschoss
2 Balkone
Kellerraum
Teilrenoviert
Einbauküche ist vorhanden, muss nur noch eingebaut werden
Elektrik vollständig erneuert
Neue Gasetagenheizung
Bleileitungen erneuert
Malerarbeiten, Böden und Badezimmer zur individuellen Neugestaltung

Die Wohnung wird frei geliefert und kann zeitnah durch den neuen Eigentümer übernommen werden

Das aktuelle Wohngeld beträgt zur Zeit EUR 180,00 im Monat. (Inkl. Rücklage)

Die Heiz und Wasser sowie die Stromkosten werden separat durch den Eigentümer abgerechnet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Hamm. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit Backsteincharme. Dank der zentralen Lage ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kitas und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung. Auch das Polizeikommissariat, ärztliche Versorgung und eine Tankstelle sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In direkter Nähe befinden sich Bushaltestellen, die U-Bahnlinien U2/U4 sowie die S-Bahnlinie S1. Über die nahe B5 und die A24 sind auch das Umland und die Autobahnen zügig angebunden.

Für Erholung sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Hammer Park mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten – ein beliebter Treffpunkt für Familien und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.