Traumhaftes Endreihenhaus sucht neue Eigentümer


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Loch & Braunsdorf Immobilien
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Angebot

Objekt-Nr.: 6324#3L2gu
Stand vom: 28.10.2022
ID: 297

Haus
Reihenendhaus
22946  Trittau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. 6324#3L2gu
Objektart Haus
Objekttyp Reihenendhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 22946
Ort Trittau
Preise und Kosten
Kaufpreis 729.000,00 EUR
Innencourtage 3,57
Maklerprovision 3,57
Flächen
Wohnfläche 150,00 m²
Grundstück 280,00 m²
Zimmer 4,0
Badezimmer 3
Gäste-WC 2
Stellplätze 2
Ausstattung
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart(en) Garage
Sauna ja
Zustandsangaben
Baujahr 2012
Zustand neuwertig
Alter Neubau
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
gültig bis 17.10.2022
Endenergiebedarf 91.8
Baujahr 2012
Austellungsdatum 17.10.2012
Jahrgang 2008
Gebäudeart Wohngebäude

Objektbeschreibung

Das hier exklusive angebotene KfW-70 Effizienz - Endreihenhaus ist ein Juwel und ist von A-Z phantastisch durch die Eigentümer Design worden. Es ist absolut bis ins letzte Detail hochwertig sowie technisch perfekt ausgestattet. Das Haus wurde im Jahre 2012 in massiver Bauweise auf einem 296 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 qm. Das Haus ist in einem Top - Zustand, und wurde von seinen Eigentümern liebevoll gepflegt. Die außergewöhnliche Grundrissgestaltung bieten Ihnen hier viele Möglichkeiten.

Das zur Sonne ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht angelegt sowie ist ist uneinsehbar. Hier genießen Sie die Ruhe und können einfach Abschalten am Ende eines anstrengenden Arbeitstages.

Ausstattung

Hier die wesentlichen Ausstattungsdetails des Hauses:

- Alarmanlage mit Kameraüberwachnung
- über 300 Steckdosen teilweise über Alexa gesteuert
- Fussbodenheizung im Erd -und Obergeschoss
- Solaranlage mit Akku
- Im Erdgeschoss komplett elektrische Rollläden oinkl. Eingangstür, Rolllädenvorbereitung im Obergeschoss vorhanden
- Das ganze Haus wird durch sparsame LED beleuchtet
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Wellness- Badezimmer im Obergeschoss, Mit Sauna, Dusche,Bidet, Urinal, Badewanne, sowie einem Ankleidzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Schlafzimmer mit separatem Bad und Ankleidezimmer
- Elektrisches Tor
- Beheizbarer Wintergarten
- div Schuppen als Stauraum
- vor allen Fenster sind Fliegengitter
- Kaminofen im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Induktionsherd, Backofen (Dampfgarfunktion) alles hochwertige Markenhersteller
- 2 Außenwasserhähne
- 2 x Stellplätze + eine Motorradgarage
- Drehstromanschluss
- Dachboden bietet weiteren Stauraum
- 296qm Sonnengrundstück
- Glasfaseranschluss

Eine absoluter Traum diese Immobilie...

Das Team von Loch & Braunsdorf Immobilien freut sich auf ihre Anfrage....

Das Objekt kann zeitnah durch den neuen Eigentümer übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die Amtsgemeinde Trittau – östlich von Hamburg gelegen - gehört mit ihren ca. 9.000 Einwohnern zum schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, zu der das Naturschutzgebiet Hahnheide mit dem Billetal und die Stormarn‘sche Schweiz gehören, bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Fahrradfahren, Joggen oder Wandern.

Trittau bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen prosperierenden Kleinstadt. Kindertagesstätten, Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und Gymnasium. Seniorenresidenzen, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Friseurgeschäfte, eine Eisdiele, eine Großraumdiskothek, nette Restaurants und Cafés.

Das solarbeheizte Freibad am Rande der Hanhheide gelegen, eine Tanzschule, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen werden im und um das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kulturzentrum Wassermühle angeboten.

Die Hamburger Verkehrsbetriebe bieten attraktive Busverbindungen nach Hamburg, Lübeck und die umliegenden Gemeinden.

Die gute Verkehrsanbindung ist für Pendler auch mit dem Auto ideal und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahen Metropolen und Regionen:

Hamburg Innenstadt – nur 30 Minuten (PKW) / 30 km
Lübeck Innenstadt – nur 35 Minuten (PKW) / 47 km
A24 Hamburg-Berlin – nur 10 Minuten (PKW)
B 404 als schnelle Verbindung zwischen A24 und A1

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.


Bilder


Hausansicht Hinten
Flur
Flur Beleuchtung Boden
Treppe zum Obergechoss
Einbauküche Blick 1
Einbauküche Blick 2
Beleuchtung Boden Küche
Gäste WC Erdgeschoss
Wohnzimmer Blick 1
Wohnzimmer Blick 2
Blick in den Wintergarten
beheizter Wintergarten
Bad Obergeschoss Blick 1
Bad Blick 2 Bad Obergeschoss
Bad Obergeschoss/ Blick auf die Sauna
Ankleidezimmer Blick Bad Obergeschoss
weiteres Zimmer / Fitness / Obergeschoss
Arbeitszimmer / Obergschoss
Schlafzimmer Blick 1/ Dachgeschoss
Schlafzimmer Blick 2/ Dachgeschoss
Kaminofen im Schlafzimmer / Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss/Schlafzimmer
Blick in den Garten 1
Blick in den Garten 2
Blick in den Garten 3
Aussendusche Garten
Hausansicht Vorne
Ansicht Haus Vorne

Grundrisse


Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss


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