Exposé: 6449#3L2gu Großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage sucht neue Eigentümer

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage sucht neue Eigentümer

Hausansicht
Wohnzimmer
Einbauküche im Erdgeschoss
Essecke/Küche im Erdgeschoss/Küche
Bad im Erdgeschoss
Schlafzimmer/Erdgeschoss
Gästezimmer/Erdgeschoss
Arbeitszimmer/Erdgeschoss
Gäste WC/Erdgeschoss
Einbauküche Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Dusche Bad Dachgeschoss
Partyraum Keller Blick 1
Partyraum Keller Blick 2
Blick in den Garten
Blick in Garten Blick 2
Rückansicht Haus
Doppelgarage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
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599.000 EUR
Kaufpreis
21147 Hamburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 6449#3L2gu
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 21147
Ort Hamburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 599.000,00 EUR
Innencourtage 3,57
Maklerprovision 3,57
Garagen 2
Flächen
Wohnfläche 175,00 m²
Grundstück 717,00 m²
Zimmer 7,0
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Kellerfläche 98,44 m²
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1981
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 15.01.2034
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 97,1
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Wertklasse C
Baujahr 1981
Austellungsdatum 14.01.2024
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
Sonstiges
verfügbar ab Nach Absprache

Objektbeschreibung

Das 1981 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller sowie Doppelgarage, hat 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Es sind beide Wohneinheiten ideell getrennt und es existieren 2 Grundbücher.

Das Haus befindet sich von der Bausubstanz in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss wurden die Bäder vor 10 Jahren modernisiert und es wurden teilweise die Bodenbeläge erneuert sowie wurde auch die Küche inkl. E-Geräten erneuert. Als Bodenbelag wurde im Erdgeschoss in allen Räumen Fliesen verlegt.

Die neue Gasbrenwerttherme wurde Ende 2022 neu installiert.(Niedrige Heizkosten) Das Haus wird durch eine Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss beheizt.

In der Einliegerwohnung/Dachgeschoss ist eine ältere Einbauküche vorhanden und ein älteres Duschbad, welches modernisiert werden müsste. Als Bodenbelag ist Teppich verlegt.

Der Vollkeller hat eine Kelleraußentreppe und einen Partyraum sowie eine Waschküche und reichlich Stauraum in den anderen Räumen.

Das Grundstück mit einer Größe von 717qm Größe ist komplett eingezäunt und es ist pflegeleicht angelegt. Ein vorhandener Rasenmäher - Roboter mäht für Sie ganz pflegeleicht den Rasen. Ein Schuppen im hinteren Teil des Grundstückes bietet weiteren Stauraum. Zusätzlich ist ein Außenkamin vorhanden. Abgerundet wird diese tolle Immobilie mit einer großen überdachten Terrasse mit elektrischer Markise und einer Doppelgarage.

Die Erdgeschosswohnung hat 4- Zimmer und eine Größe von 108,32 qm.

Die Dachgeschosswohnung hat 3 - Zimmer und eine Größe von 67 qm.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 175 qm.

Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist wie folgt ausgestattet:

- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder+ 1 Gäste WC
- ausgebauter Vollkeller mit Partyraum
- Neue Gasheizung(2022) Niedrige Energiekosten)
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Doppelgarage
- 1981 Baujahr des Hauses
- Tolles Süd -west ausgerichtetes Grundstück mit 717qm Größe und einen Rasenmäher - Roboter
- Schuppen als weiteren Stauraum
- Das Haus ist komplett mit Rollläden, teilweise elektrisch im Erdgeschoss und Dachgeschoss ausgestattet
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Außenkamin
- Top Zustand

Das Haus wird frei geliefert und kann nach Absprache übernommen werden

Lagebeschreibung

Neugraben-Fischbek befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Kürze erreichen. Zum S-Bahnhof Neugraben oder zur Bushaltestelle gelangen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier haben Sie Anschluss nach Harburg, Hamburg, Buxtehude und Stade. Die optimale Autobahnanbindung erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Sämtliche Schulen befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Rad fahren, Reiten in der Fischbeker Heide, Ausflüge in den nahegelegenen Wildpark Schwarze Berge. Der Hamburger Süden bietet Ihnen eine köstliche Erlebnisgastronomie mit den verschiedensten Restaurants und gemütlichen Gaststätten.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage sucht neue Eigentümer

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
599.000 EUR
Kaufpreis
21147 Hamburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Neugraben-Fischbek befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Kürze erreichen. Zum S-Bahnhof Neugraben oder zur Bushaltestelle gelangen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier haben Sie Anschluss nach Harburg, Hamburg, Buxtehude und Stade. Die optimale Autobahnanbindung erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Sämtliche Schulen befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Rad fahren, Reiten in der Fischbeker Heide, Ausflüge in den nahegelegenen Wildpark Schwarze Berge. Der Hamburger Süden bietet Ihnen eine köstliche Erlebnisgastronomie mit den verschiedensten Restaurants und gemütlichen Gaststätten.

Angeboten von
Loch & Braunsdorf Immobilien
Firma Braunsdorf
Geutensweg 1
21149 Hamburg

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Energiepass
Energiepass
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 15.01.2034
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 97,1
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Wertklasse C
Baujahr 1981
Austellungsdatum 14.01.2024
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
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