Exposé: 6277 Mitten im Gewerbegebiet

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1995 erbautes Einfamilienhaus (Niedrigenergiehaus) in massiver Bauweise mit beheiztem Vollkeller auf einem 1248 qm großen ebenen Gewerbegrundstück, welches weiteres Potenzial einer weiteren Bebbauung auf dem Grundstück zulässt.
Das Grundstück wird in seiner Gesamtheit als Bauland ausgewiesen.

Das Haus wurde im Jahr 1995 und nach den damaligen geltenden Richtlinien weitgehend als Niedrigenergiehaus errichtet. Nach Fertigstellung wurde das Objekt als Büro- und Ausstellungsgebäude genutzt. Das Haus kann aber auch privat durch eine Familie bewohnt werden, weitere Familien wohnen auch im Gewerbegebiet.

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Einnfamilienhaus auf Gewerbegrundstück,mitten im Gewerbegebiet( auch zur privaten Nutzung geeignet)

- Das Haus wurde im Jahr 1995 nach den damaligen geltenden Richtlinien als Niedrigenergiehaus errichtet. Nach Fertigstellung wurde das Objekt als Büro- und Ausstellungsgebäude genutzt.

- Fliesenboden im Erggeschoss, im Dachgeschoss ist Laminat als Bodenbelag verlegt

- Gasheizung

- Beheizter Vollkeller mit Fliesen, wo ein weiterer Raum (Hobbyraum) als Büro oder Zimmer genutzt werden kann

- Das Grundstück, welches komplett mit einem Zaun eingzäunt ist, besitzt eine Größe von ca. 1.248 m².Das Grundstück wird komplett als Bauland ausgewiesen. Dies lässt wiederum eine vielfältige Nutzung des Grundstückes zu, inklusiver einer weiteren gewerblichen Nutzung, z.B. Ausstellungsfläche, Büro,Imbiss usw. oder ist eben auch eine weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich.

- Gäste-WC

- Küche (Keine EBK zur Zeit eingebaut)

- Wohnzimmer mit Erker

Die Immobilie wurde in den letzten Monaten malermäßig umfänglich überarbeitet.

Das Badezimmer und das Gäste WC sind noch nicht ganz fertigestellt und bedürfen einer Neugestaltung des neuen Eigentümers.

Das Haus hat fünf Zimmer mit einer Gesamtfläche im EG und DG von ca. 92,35 m². Der Vollkeller hat eine Fläche von ca. 50 m². Im Keller besteht die Möglichkeit einen weiteren Raum mit einer Größe von ca. 14 m² als Büro oder auch als weiteres Zimmer zu Wohnzwecken zu nutzen.

Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah durch den neuen Eigentümer übernommen werden.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt mitten im Gewerbegebiet von Wittenburg:

Die Liegenschaft ist in der Stadt Wittenburg im westlichen Mecklenburg gelegen und ist dem Landkreis Ludwigslust-Parchim zugeordnet. Die Kleinstadt, welche über eine gute und moderne Infrastruktur verfügt, beherbergt ca. 6.200 Einwohner.

In den vergangenen Jahren hat Wittenburg eine sehr positive Entwicklung genommen. Eine Vielzahl von Unternehmen haben sich hier angesiedelt und für eine starke Belebung in jeder Hinsicht gesorgt.
Dies trifft u.a. auch auf das Alpincenter mit angeschlossenem Hotel zu. Weitere erhebliche Investitionen sind auf dem angrenzenden Gelände der Skihalle durch das Betreiberunternehmen "van der Valk GmbH" für die Errichtung eines Feriendorfes mit Spaßbad sowie einem Outlet-Center in naher Zukunft geplant.

Dies wird die Attraktivität Wittenburgs als Wohn- und Arbeitsstandort weiter erhöhen.

Einen weiteren Vorteil bildet die direkte Anbindung der Stadt an die Autobahn A24 (Hamburg - Berlin). Die Entfernung nach Hamburg beläuft sich auf ca. 70 km. Die Strecke ist mit PKW in ca. 35 - 40 Minuten gut zu absolvieren. Die gleiche Fahrzeit wird bis ins Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin benötigt.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

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Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.